Tüzel kişilerin katılımıyla gerçekleşen hukuki ilişkilerdeKonut dışı binaların kiralanması için düzenli sözleşmeler yapılır - ofisler, üretim atölyeleri. Prensip olarak, gerçek kişiler bu sözleşmelere taraf olarak oldukça sıklıkla davranıyorlar. Bu sözleşmelerin özgüllüğü nedir? Hangi yapıda temsil edilmelidir?
Hangi formülasyonların içermesi gerektiğini düşününkonut dışı binaların kiralanması. Şirketler arasındaki hukuki ilişkilerin oluşturulmasına ilişkin ortak uygulama uyarınca (sözleşmeyi sonuçlandırmak için ana konular olarak görülen) söz konusu anlaşmada bölümler bulunmalıdır:
- Tarafların isimleri ile;
- Sözleşmenin konusu ile;
- Binayı devretme prosedürüyle ilgili düzenlemelerle;
- İşlemdeki katılımcıların hakları, yükümlülükleri;
- Sözleşmenin süresini belirleyen formülasyonlar, uyuşmazlıkların çözümlenmesi için prosedür, sözleşmenin uzatılması;
- Gereksinimlerle birlikte.
Tarafların adı ile ilgili olarak, hukuki ilişkilerin konularının adları, tüzüklerine ve ad ve soyadlarına göre sabitlenir. bu örgütlerin temsilcileri ve görevleri.
Nesne yansıması açısından konut dışı binalar için kiralama sözleşmesi, emlak nesnesi hakkında - adresi, alanı, kadastro numarası, tapu belgeleri hakkındaki verileri içermelidir.
Mülkiyetin devri sırasıYasanın uygulanması tavsiye edilir. Ya da, kiracının sözleşmeyi imzaladığı sırada gerçekte sunulduğu haliyle ikamet ettiği mülkleri kabul etmeyi kabul ettiği sözleşmede yer alan ifadelere dayanarak, ev sahibi, mülkü öngörülen süre içinde karşı tarafa devretmeyi taahhüt eder.
Temel görevleri olan bölüm varsayılmaktadırdilin kira ödemesine dahil edilmesi, hizmetlerin ödenmesi için faturaların geri ödenmesi, gerekli onarımlar. Haklar bölümünde, nesnenin devredilmesi için seçeneklerin belirlendiği hükümlerin düzeltilmesi mümkündür, mal sahibinin ilgili sözleşme kapsamındaki konutta kullanım için öngörülen konut dışı tesislerin durumunu periyodik olarak kontrol etme hakkı.
Diğer koşullar - örneğin, sözleşmenin süresi, uzatma prosedürü, uyuşmazlıkların çözümü, taraflar arasındaki işlem anlaşmasıyla belirlenir.
Konut dışı binaların da kiralanması gerekir.Ortakların ayrıntılarını içeren bir bölüm içerir - örneğin, bankalarda TIN, OGRN, hesap numaraları. Yasal zorunluluk, kiracının temsilcileri ve müteakip emlak objesinin sahibinin her iki kopyasında da imzalarını müteakip ilgili sözleşmeye eklenir.
Hukukta özel bir kategoriyi ayırmak gelenekseldir.Söz konusu anlaşmanın da önemli bir şart olduğu medeni hukuk anlaşmalarındaki formülasyonlar. Bu bağlamdaki özelliklerini daha ayrıntılı olarak ele alalım.
Rusya Federasyonu Medeni Kanununun gerekliliklerine göre konut dışı binaların kiralanması aşağıdaki temel şartları içermelidir:
- Tarafların detayları - onların şartları da dahil olmak üzere;
- Kira kontratı ile ilgili veriler;
- Gayrimenkul kullanımı için nasıl ödeme yapılacağı hakkında bilgi.
Onların ayrıntılarını daha ayrıntılı olarak ele alalım.
Antlaşmanın bu formülasyonları dahil edilmelidirAnlaşmada, medeni hukuk normlarından hareket eden temel koşullar olarak - özellikle de Sanatın hükümleri. Rusya Federasyonu Medeni Kanunun 432 ve 606. Sözleşmenin mal sahibi veya kiracının kişisel katılımları sırasında imzalamaması halinde, sözleşme, sözleşmeyi imzalayan kişilerin yetki sahibi olduğu gerekçeleri içermelidir. Tarafların sözleşmeye tarafları hakkında bilgi paylaşımında bulunmaları zorunludur.
Arazi dışı binaların kiralanmasıtüzel kişiler, kiracı tarafından ortaklığa hangi mülkün transfer edildiğini belirlemenize olanak tanıyan bilgileri kaydetmelidir. Sözleşmede bu tür bir bilgi verilmediyse, bu durum, Maddede belirtilen normlara uygun olarak geçersiz sayılır. Rusya Federasyonu 607 Medeni Kanunu. Mülkün tanımlanmasının ana parametreleri: adresi, adı, envanteri veya kadastrosu, fonksiyonel özellikleri, alanı. Hepsi sözleşmenin yapısına dahil edilmelidir.
İmza için bir sonraki temel şartAnlaşmaya varılan anlaşmanın bedeli kira tutarıdır. Bu konudaki bilginin kiraya dahil edilmesi, Sanatta belirtilen hukuk kurallarına dayanarak gereklidir. Rusya Federasyonu'nun 654 Medeni Kanunu. Buna ek olarak, birçok işletme, belirtilen şartlar göz önünde bulundurularak, konut dışı tesisler için standart bir kira sözleşmesi formüle etmeye çalışmaktadır. Ayrıca, tahkim uygulamasının, kira parametrelerini geçersiz kıldığını belirten sözleşmelerin geçersiz sayılmasına bağlı olarak, emsal uygulamalarının art arda tek tek karşılaması nedeniyle.
Kira kontratının,söz konusu anlaşmanın şartı değildir. Gerçek şu ki, onu tanımlayan ifadeler ek koşullara başvurmak için alışılmış bir durumdur. Ancak, verilen süre sözleşmede tanımlanmamışsa, belirsiz bir süre için geçerli sayılır. Bunlar, Sanatta yer alan hukukun normlarıdır. Rusya Federasyonu 610 Medeni Kanunu. Bu durumda, ilgili anlaşmayı iptal etmek için, konut dışı binaların kira sözleşmesinin feshedilmesi konusunda ek bir sözleşme gerekebilir.
Belirli gayrimenkul objelerinin söz konusu sözleşmenin konusu olabileceğini düşünmek yararlı olacaktır.
Söz konusu sözleşme uyarınca, mal sahibi kontrata devredilebilir:
- tüm odalar
- İlgili nesnelerin parçaları.
Belirli bir binanın veya yapının sınıflandırılmasıGayrimenkulün teknik envanterinden sorumlu yetkili makamlar tarafından yürütülür. İlgili sınıfa ilişkin bilgiler devlet siciline yansıtılmaktadır. Tipik olarak, binalar hem konut hem de konut dışı binaları içeren gayrimenkulleri içermektedir. Binalarda, sırayla, genel kabul görmüş sınıflamaya göre sadece ikinci bir tür olabilir.
Şimdi hangi yapıda düşünelimkonut dışı binalar için kira sözleşmesi yapmak. İlgili anlaşmanın şekli, aşağıdaki resimde gösterilene karşılık olarak kullanılabilir.
Ancak, elbette, yasal ilişkilerde katılımcılarkonut dışı binaların kiralanması için sözleşmeler yapmak üzere kendi formatlarını kullanır. Söz konusu sözleşme nasıl gözüküyor aslında? Sözleşmenin bir örneği bir sonraki resimde.
Pratikte sunulabilecek söz konusu anlaşmanın yapısını daha detaylı olarak inceleyeceğiz.
Anlaşmanın yapısını,Genel olarak, konut dışı binalar için kira sözleşmesinin bireyler arasında mı yoksa yasal ilişkide bulunan taraflar mı olduğu dikkate alındığında, genel olarak aynı olacaktır. Bu durumda sözleşmenin ana unsurları şunlar olabilir:
- giriş bölümü;
- sözleşmenin konusuyla ilgili bölüm;
- kira hakkında bloke;
- Ortakların hakları ve yükümlülükleri hakkında bölüm;
- Kira şartları açısından bölüm;
- mülkün devri sırasını bloke etmek;
- Tarafların sorumluluğunu bloke etmek;
- sözleşmeyi değiştirmek veya sona erdirmekle ilgili bölüm;
- Mücbir sebep hakkında bölüm;
- Diğer koşullar;
- tarafların gereklerini engelleyin.
Sözleşmenin bu unsurlarını daha ayrıntılı olarak ele alın.
Anlaşmanın başlangıcında,standarttır. Oyunculuk - bir örnek kira formu konut dışı bina, anlaşmanın elemanın kısmen böyle bir ev sahibi (o, isim ve temsilcisinin pozisyon firması ise onun adını gösterir) belirtilmektedir düşünürsek böyle bir belgenin ve böyle bir kiracı bazında - bilgilerin aynı tip bir yansıması, bir anlaşma yaptı. Dahası - anlaşmanın konusu şu şekildedir.
Bu bölümde formülasyonlar olabilir:
- ev sahibinin ortağa ne sağladığıbir ücret karşılığında geçici kullanım için - tabii ki, konut dışı binaların kiralanması için bir sözleşme yapılmadıkça, bu tür bir adreste yer alan bir emlak nesnesi ve bu tür şeyleri içeriye yerleştirmek amacıyla bir sözleşme yapılmadığı takdirde;
- odanın böyle bir özellik taşıyan bir binada - örneğin, bir alışveriş merkezinde, ve böyle bir kadastro numarası vardır;
- mülkiyetin gerekli altyapı - su temini, elektrik, iletişim kanalları ile donatılmış olması;
- Nesnenin, mülkiyet hakkıyla ilgili böyle bir belgeye dayanarak kiralayana ait olması.
Anlaşmanın bir sonraki kısmı rantla ilgili.
Burada formülasyonlar olabilir:
- Binanın kirası, kiracı tarafından her ay böyle bir oranda nakit olarak ödenir;
- Kiralanan nesnenin ödemesi ayın sonuna kadar sahibine devredilmelidir;
- kiranın bedeli, böyle ve benzeri faydaları içerir ve dahil değildir - böyle ve böyle.
Konut dışı binaların tipik kiralanması, formuİşletme tarafından bu tür yasal ilişkiler için bir standart olarak kullanılabilecek olan, kural olarak, kiralayan için aşağıdaki yükümlülükleri belirler:
- tesislere işletmeye uygun bir şart sağlamak;
- Kiracı tarafından ilgili taşınmazın ücretsiz kullanımını sağlamak;
- Gerekli hizmetlerle tesislerin istikrarlı bir şekilde tedarik edilmesini sağlamak.
Kiraya veren sözleşmede belirtilen temel haklar:
- partnerden zamanında bir kira almak;
- Kiracının mülkü nasıl kullandığını kontrol etmek için.
Sözleşmede belirtilen kiracının ana görevleri:
- Amaçlanan amaç için mülkün kullanılması;
- işlevselliğini korumak;
- Kira ödemelerini zamanında yapmak;
- Tesisin güvenliğini sağlamaktan sorumlu kişileri atar;
- Yeniden yapılanma işlemine başlamadan önce, onarımı - bu girişimleri tesisin sahibi ile koordine edin.
İlgili sözleşmeler kapsamındaki kiralayanlar genellikle şu haklara sahiptir:
- tesisi amaçlanan amaç için kullanın;
- Mülk sahibinin rızasını alması durumunda nesneyi devredilmesi;
- hükümleri tarafından öngörülen durumlarda sözleşmeyi yürütmeyi reddetmek;
- Öncesinde yeni bir kontrata girme fırsatından yararlanın.
Anlaşmanın bir sonraki bloğu kiralama süresiyle ilgilidir.
Bu bölümde formülasyonlar olabilir:
- sözleşmenin belli bir süre için sona ermesi - başlangıç ayının ve yılının ve kira sözleşmesinin feshi;
- Yeni bir dönem için bir sözleşme imzalamayı planlarken, kiracının mülk sahibini o gün veya aylarca bunun hakkında bilgilendirdiğini;
- sözleşmenin sona erdiği durumlarda, sözleşmenin sona ermesi durumunda, tarafların hiçbiri işbirliğini reddetme isteğini ifade etmiyorsa.
Bu bölümde formülasyonlar olabilir:
- Mülkiyet anlaşmasının bir eki olan özel bir kanunun altına devredilmesi gerçeğinin teyidi üzerine,
- bu olayda kaydedilen şey hakkında
- Tesislerin iadesi gerçeğinin teyidi - ayrıca ayrı bir belgeye uygun olarak.
Bu bölüm de oldukça standarttır. Rusya Federasyonu'nun ikamet etmeyen binaları için herhangi bir kira sözleşmesi, tarafların Rusya'nın mevcut mevzuatına göre sorumluluk taşıdığı dikkate alınarak yürütülmektedir. Bu anlaşmada belirtilmelidir. Ayrıca, aşağıdaki bölüm dil içerebilir:
- Kanun tarafından sunulan davalarda başka birinin zararının tazmini üzerine;
- Sözleşmenin hükümlerine uygun olarak bir cezanın ödenmesi.
Anlaşma ayrıca değişiklik ve fesih hakkında bir bölüm de içerebilir.
Burada formülasyonlar olabilir:
- anlaşmanın tarafların anlaşmasıyla değiştirilmesi;
- bu gibi durumlarda tahkim yoluyla sözleşmenin feshedilebileceği.
Bu bölüm ayrıca mevcut olabilirBu gibi durumlarda, konut dışı binaların kira sözleşmesinin feshi konusunda bir anlaşma yapılır. Bu belge ayrıca Rusya Federasyonu Medeni Kanununa uygun olarak hazırlanmıştır, hak ve yükümlülükleri içerebilir. Konut dışı taşınmazın kira sözleşmesinin feshi ile ilgili anlaşma, tarafların karşılıklı taleplerinin bulunmadığını belgelemektedir.
Belgenin bu bölümünde formülasyonlar olabilir:
- mücbir sebep hallerinde tarafların sözleşme şartlarının yerine getirilmesinden sorumluluk almaması;
- Mücbir sebep hallerinde sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi için son tarihlerin ertelenmesi;
- Mücbir sebep halleri kapsamında zor bir duruma düşmüş olan bir tarafın bu konuda bir ortağa derhal bildirmesi gerekir.
Sözleşme diğer ile takviye edilebilir, değilYukarıda ele alınan bölümler çerçevesinde sınıflandırılmış koşullar. Özellikle, Rosreestr'deki bir konut dışı taşınmazın kira sözleşmesinin tescil edilmesinin, yasal son tarihler içinde gerçekleştirilmesi gerektiği belirtilebilir. Genel olarak, bu prosedür gerekli değildir - özellikle de yasal ilişkilerin fiziksel kişiler tarafından girilmesi durumunda. Ancak, birçok vatandaş, Rosreestr'deki bir konut için kira sözleşmesinin tescil edilmesinin, rantın yasal ilişkisinin çok istenen bir yönü olduğuna inanmaktadır. Bu nedenle, kendi idaresi gereği hükümler sözleşmede tespit edilebilir. Kural olarak, bir apartman dairesini Rosreestr'e kiralamak zorunda kalmadan önce noter tasdik etmeniz gerekir. İlgili ifadeler sözleşmede de bulunabilir.
Sözleşme aynı zamanda şartları da yansıtmalıdır.ortakları. Yukarıda belirttiğimiz gibi, bu TIN, OGRN, uzlaşma hesaplarına ilişkin veriler olabilir - işlem taraflarını tanımlamak ve yerleşimler yapmak için gerekli olan her şey. Elde edilen sözleşme daha sonra bunu sonuçlandıran firmaların temsilcileri tarafından onaylanır. Yani, imzaları ve ilgili organizasyonların mühürleri konur.
</ p>>
